#151 | ישראל גופמן וערן לב | זמן לחשוב

זמן לחשוב

#151 | ישראל גופמן וערן לב | זמן לחשוב

00:00 / 00:15:07

#151 | ישראל גופמן וערן לב | זמן לחשוב
Jan 30, 2024 • 00:15:07
ראינו את זה בקורונה, גם במשברים כלכליים וגם כעת במלחמה, יש כאלו שצומחים ואפילו במובנים מסויימים מתחזקים כמו למשל: דיור מוגן, לוגיסטיקה, מרכזים שכונתיים שבהם בעת הזאת אפילו יש ביתר שאת צורך, חוות שרתים ועוד שוק הלוגיסטיקה חווה התעוררות בשנים האחרונות. המגמה של דחיקת התעשייה והלוגיסטיקה לשולי הערים יחד עם…

עדכון זמן הקפצנו אותך לנקודה הקודמת שעצרת

ראינו את זה בקורונה, גם במשברים כלכליים וגם כעת במלחמה, יש כאלו שצומחים ואפילו במובנים מסויימים מתחזקים כמו למשל: דיור מוגן, לוגיסטיקה, מרכזים שכונתיים שבהם בעת הזאת אפילו יש ביתר שאת צורך, חוות שרתים ועודשוק הלוגיסטיקה חווה התעוררות בשנים האחרונות. המגמה של דחיקת התעשייה והלוגיסטיקה לשולי הערים יחד עם בעלי מלאכה ולצד זאת גם עלייה בסחר מקוון, העלו את הצורך בהקמת שטחי איחסון. מלאי הקרקעות בשימושים של תעשייה אחסנה ולוגיסטיקה הולך ואוזל ומחיר הקרקעות המתאימות עולה בהתאם. מדיניות שמובילות רשויות מקומיות שלוטשות עיניים לעבר בנייה מסיבית של מגדלי משרדים בשטחן, מהם ניתן לגבות ארנונה יקרה במקום הוביל לדחיקת מבנים המתאימים ללוגיסטיקה בשטחן.ערן לב, שותף בקרדן גבע אומר כי הם מזהים את LOGIX המרכז הלוגיסטי החדש בפרויקט של החברה יחד עם רני צים בכפר סבא, כנקודת חוזק משמעותית. הפרויקט כולל כ- 36,000 מ"ר ונמצא בשלבי פריסייל.הוא דוגמה לפרויקט Last Mile מהדור החדש והינו חלק מפרויקט גדול יותר המשלב שימושים של מבנה רמפה לוגיסטי עם קומת מסחר מניבה, חוות שרתים תת-קרקעית ופוטנציאל של מגדלי משרדים עתידיים.הביקושים לפרויקטי לוגיסטיקה זמינים בפריים לוקיישן נמצאים בשיאם. כמובן שהמשבר בשוק קיים ומורגש ולא ניתן להתעלם ממנו, אולם תחום הלוגיסטיקה מגיב ביציבות וזאת בשל חוסר היצע שהוא תוצאה של דרישה מצד שחקני האונליין, חברות הייטק/ביוטק/רובוטיקה שזקוקות לרצפת ייצור ובעלי מקצוע ומחסנים שנדחקים ממושבים ואיזורי תעשייה שמוחלפים במגדלי משרדים. המשבר בשוק שגורם להרבה מאוד יזמים לעצור ייזום, יביא למחסור חמור יותר בהיצע בשנים הקרובות, אז נגלה שלא נבנו מספיק מרכזים מסוג זה.

[לקרוא עוד...]

[פחות...]