עמוד הבית >> עסקים >> השקעות >> הפודקאסט: Investalk US Real Estate Investing in Hebrew - השקעות נדלן בארהב
יוצרים: Dani Beit-Or
מפגש התיקים הסודיים: איך הופכים הון עצמי למבצר כלכלי בנדל״ן? 🏡 יום ה, 28.5, שעה 19:30
מי באמת עושה את העבודה? מורכבות מול תקציב: הכנת הנכס (Make-Ready) ממרחקים
כנראה שמצאתי את הקבלן הכי גרוע בעולם, ואיך אני יכול להוכיח שהוא באמת הכי גרוע
להשקיע ביחד: מאיפה מתחילים ואיך מסננים שותפים פוטנציאליים?
סיפורים מהשטח: הוציא את המיטב ממצב גרוע: מינוף בקשות של דיירים להתאוששות כלכלית
הדובדבן שבקצפת: האם עסקאות נדל"ן מיוחדות באמת קיימות? מיתוס מול מציאות
עצה חשובה: למה לא מספיק לדבר אנגלית והנה משהו שיכול לעזור
לאחרונה קניתי נכס עם 4% הון עצמי. האם זה מומלץ?
1031 ושיחלוף נכסים למשקיע הזר ומה הם האתגרים
נכסים רב-יחידתיים – הבנת ההזדמנות והאתגרים בנכסים מסוג זה
מפגש התיקים הסודיים: איך הופכים הון עצמי למבצר כלכלי בנדל״ן? 🏡 יום ה, 28.5, שעה 19:30
May 25, 2026 • 00:02:14
תפסיקו לרדוף אחרי פנטזיות ותלמדו איך בונים פנסיה יציבה מהשקעות ״משעממות״. בסדנה מעשית ומבוססת נתונים, משקיע הנדל״ן ניתאי בנימינוב (מגיש הפודקאסט ״השקעה טובה״) פותח את הארכיון ומפרק עסקאות אמיתיות מהשטח. המפגש יעניק לכם כלים פרקטיים לקריאת מספרים באקסל, זיהוי ״בשר״ בשווקים חזקים, והבנה פסיכולוגית של הטעויות היקרות ביותר שמשקיעים עושים…
מי באמת עושה את העבודה? מורכבות מול תקציב: הכנת הנכס (Make-Ready) ממרחקים
May 8, 2026 • 00:18:49
בפרק זה, אנו צוללים ללוגיסטיקה של פרויקטי "הכנה להשכרה" (Make-Ready) ושיפוצים (קלים) לנכסים שנקנים מרחוק. מהו התפקיד החשוב שחברת ניהול הנכסים המקומית שלכם ממלאת בבחירת קבלני משנה, מעקב אחר העבודה ושמירה על בקרת איכות מתוך מערכת יחסים ואינטרס לטווח ארוך. בנוסף, נדבר על הגישה החשובה והפשוטה של "מורכבות מול תקציב"…
כנראה שמצאתי את הקבלן הכי גרוע בעולם, ואיך אני יכול להוכיח שהוא באמת הכי גרוע
May 6, 2026 • 00:06:47
איך יכול להיות שמדובר ב"קבלן הגרוע בעולם"? הנה סיפור אמיתי על קבלן (GC) מאאידי. ומה שהופך אותו לכל כך גרוע, הוא לא סתם עיכוב בזמנים או גימור לא יפה – אלא העובדה שיש לו "כישרון" באמת מיוחד ונדיר.
להשקיע ביחד: מאיפה מתחילים ואיך מסננים שותפים פוטנציאליים?
Apr 27, 2026 • 00:13:57
מתלבטים אם לצאת לדרך לבד או עם שותף? נתחיל בסיפור אישי שלי על הרכישה הראשונה שלי בארה"ב, שממנו נגלה איך כניסה לעסקה עם שותף יכולה לחתוך את הסיכון בחצי, לעזור בהשלמת ההון העצמי, ולאפשר קבלת החלטות והתייעצות משותפת.בפרק נפרק את תהליך מציאת השותף למספר שלבים פרקטיים וברורים: בניית חזון הנכס:…
סיפורים מהשטח: הוציא את המיטב ממצב גרוע: מינוף בקשות של דיירים להתאוששות כלכלית
Mar 27, 2026 • 00:08:23
בפרק זה של "סיפורים מהשטח", אנו בוחנים מקרה אמיתי שבו פינוי דייר יוצר הזדמנות מיוחדת לבעלי נכסים. כאשר דייר שפונה, אשר השאיר אחריו חובות של אלפי דולרים ונזקים, מבקש מבית המשפט להסתיר את רישומי הפינוי שלו, בעלי נכסים רבים עלולים להתעלם מההודעה רק כדי לחסוך תשלום לעורך דין. עם זאת,…
הדובדבן שבקצפת: האם עסקאות נדל"ן מיוחדות באמת קיימות? מיתוס מול מציאות
Mar 24, 2026 • 00:11:58
לצפייה בסרטון של ההרצאה המלאה: https://bit.ly/43fh0Hv בפרק זה אני מתמודד ישירות עם הסקפטיות הטבעית של משקיעים: האם עסקאות נדל"ן אטרקטיביות וייחודיות באמת נגישות למשקיע הרגיל, או שמדובר בפיקציה שנועדה רק להרצאות?. בעקבות שאלה מאתגרת שעלתה מהקהל בהרצאה בסיליקון ואלי, אני צולל אל מאחורי הקלעים של תהליך איתור העסקאות שלנו. הפרק…
עצה חשובה: למה לא מספיק לדבר אנגלית והנה משהו שיכול לעזור
Mar 23, 2026 • 00:02:43
עצה רק למי שבאמת רוצה לקחת את האנגלית שלו לרק לשלב הבא אלא לשלב של לדבר אמריקאית נדלנית. לינק למתקדמים בלבד: bit.ly/SimplyDoItPodcast
לאחרונה קניתי נכס עם 4% הון עצמי. האם זה מומלץ?
Feb 16, 2026 • 00:20:28
הרשמה לאירוע הקרוב: SimplyDoIt.net/events —— לאחרונה רכשתי נכס עם מקדמה (Down Payment) של 4% בלבד. מצד אחד, זה מרגש בטירוף, אבל מהצד השני – יש בזה לא מעט אתגרים. בפרק הזה, אני מסביר מה הם האתגרים האלו, מה המשמעות של 5% הון עצמי, ולמה, למרות הכל, זה מדליק.
1031 ושיחלוף נכסים למשקיע הזר ומה הם האתגרים
Dec 10, 2025 • 00:20:51
בפרק זה אני מסביר בקצרה מה זה 10:31, שחלוף נכסים, תקנון מס הכנסה אמריקאי לדחיית תשלום מס באירוע מחירה של נכס, ומה עם האתגרים שקלים על משקיע זר שמעוניין למכור נכס בארצות הברית ולהנות מאותו מנגנון של דחיית מס שנקרא שחלוף 10:31. למי מי שרוצה להקשיב לפרק עשיתי לאחרונה עם…
נכסים רב-יחידתיים - הבנת ההזדמנות והאתגרים בנכסים מסוג זה
Dec 8, 2025 • 00:19:18
השקעה בנכסים מגורים מרובי-תכליתיים עשויה להיות מהלך חכם עבור מי שמחפש ליצור הכנסה פסיבית. אחד היתרונות של השקעה בנכסים מרובי-תכליתיים הוא בעלות על נכס רב-יחידתי יש אפשרות להגדיל את ההכנסה השכירה לאורך זמן על ידי שיפורים והגבלת השכ"ד. עם זאת, חשוב להיות מוכן לאתגרים הפוטנציאליים הקשורים להיות בעל נכסים מרובי-דיור,…
